すきまの京都空き家管理サービス
海外にお住まいで、京都の空き家をお持ちのオーナー様へ
こんにちは。京都で不動産管理を手がけている株式会社すきまです。
「両親から相続した京都の実家。でも、自分は海外に住んでいて、年に1度も帰れない…」
「大切な京町家。誰も住んでいないうちに、少しずつ傷んでいっていないだろうか…」海外にお住まいのオーナー様から、こうしたお声を多くいただきます。日本にいるご家族やご親族に頼むにも申し訳ない。かといって、放って
くのも不安。そんなお気持ちに寄り添うサービスを、私たちはご用意しています。
誰も住まなくなった家は、思っている以上に早く傷みます
京都の気候は、家にとって決してやさしいものではありません。
梅雨の湿気、夏の蒸し暑さ、冬の底冷え。人が住んでいれば自然に行われる換気・通水・掃除が止まると、家は驚くほど早く傷んでいきます。海外在住オーナー様に、こんなことが起きていませんか？
- ● 湿気とカビ：締め切ったままの部屋は、梅雨を1回越しただけで畳や壁にカビが広がります
- ● 排水管の悪臭：長期間水を流さないと、排水トラップが乾き、下水の臭いや虫が上がってきます
- ● シロアリの被害：京都の古い木造建築、特に京町家はシロアリの被害を受けやすく、発見が遅れると柱や梁まで食い進みます
- ● 郵便物の滞留：郵便受けが溢れた家は「留守宅」だと一目で分かり、防犯上のリスクになります
- ● 固定資産税の納税通知書：毎年届く通知書、海外にいると受け取りのタイミングを逃しがちです
- ● 台風・地震のあとの状況確認：ニュースを見ても、自分の家がどうなっているか分からない不安
これらすべてを、遠く離れた海外から把握し、対応するのは現実的ではありません。
株式会社すきまの空き家管理サービス
月額 11,000円（税込）／ 年間契約・年払い
海外にお住まいのオーナー様のために、以下のサービスを月額 11,000円（税込） でご提供しています。
契約形態は年間契約・年払いとさせていただいております。年に一度のお支払いで、1年間安心してお任せいただけます。
1. 月1回の現地訪問と、建物のプロによるチェック
毎月1回、スタッフが物件を訪問し、以下を実施します。
- ・空気の入れ替え（全室の窓を開けての換気）
- ・通水（キッチン・浴室・洗面・トイレの水を流し、排水トラップを守る）
- ・電気の点灯確認
- ・外壁・屋根・雨樋・庭の目視チェック
- ・郵便受けの整理
- ・建物内部の状態確認
2. 写真付きの報告書を毎月お送りします
訪問のたびに、物件の様子を写真とコメントでご報告します。海外にいながら、京都のご自宅の様子を毎月見ていただけます。メール、日本語または英語、ご希望に合わせて対応いたします。
3. 修繕が必要な箇所は、古民家に慣れた工務店で対応
「屋根瓦がずれている」「雨樋が外れている」「壁にひびが入っている」——そうした変化を発見したら、すぐにご報告のうえ、古民家・京町家に精通した工務店と連携して適切に処置します。普通の工務店では扱えない、伝統的な建築の判断も安心してお任せください。
4. シロアリ被害にも対応可能
古い木造建築の最大のリスク、シロアリ被害。発見時点で速やかにご報告し、専門業者による調査・駆除まで手配いたします。
海外オーナー様に特にご好評をいただいているサービス
✅ 固定資産税の納税通知書の送付先を、弊社に指定できます
海外にお住まいのオーナー様が毎年頭を悩ませるのが、固定資産税の納税通知書です。日本の住所に届く通知書を、どうやって手元で確認するか——。
株式会社すきまでは、京都市からの納税通知書の送付先を弊社に指定していただくことが可能です。
届いた通知書は、内容をご報告のうえ、メール等で共有いたします。
「毎年、実家に届いてしまっていて確認できない」というお悩みが、これで解決します。
✅ 英語対応が可能です
ご報告・ご相談は、英語でも対応可能です。海外にお住まいのオーナー様ご本人はもちろん、海外で育たれたお子様世代の方でも、言葉の壁なくやり取りいただけます。
- ・月次レポート：日本語 or 英語 のご希望を承ります
- ・メール・ビデオ通話：英語対応可能
- ・契約書類：日本語原本 ＋ 英語での内容説明
なぜ、私たちが海外オーナー様に選ばれるのか
株式会社すきまの強みは、建築・設備・庭園の専門知識を持っていること。特に京都の古い建物、京町家のような伝統建築は、独特の構造を理解していないと、修繕の判断を誤ります。
- ● どこまで修繕すべきか、どこは経過観察でよいか
- ● 適正な業者・適正な費用か
- ● 京都の伝統建築の特性を理解しているか
- ● 庭木の剪定時期、庭園の維持管理は適切か
こうした判断を、建築を学んだスタッフが行います。海外にお住まいで現地確認ができないオーナー様にこそ、この専門性が活きます。
修繕工事や専門業者の手配が必要な場合は、必ず事前にお見積もりをお送りし、ご承諾をいただいてから着手します。
海外にお住まいでも、費用面で不透明さがないようにご案内しています。
よくあるご質問（FAQ）
Q. 契約はどのような形になりますか？
A. 年間契約・年払いとさせていただいております。1年分（132,000円／税込）を一度お支払いいただく形です。
Q. 契約や連絡は、すべて英語で対応してもらえますか？
A. はい、メール・ビデオ通話ともに英語で対応可能です。契約書は日本語原本となりますが、内容の英語での説明をお付けしています。
Q. 将来的に売却や賃貸に出したくなった場合も相談できますか？
A. もちろんです。私たちは賃貸仲介・賃貸管理の実績も豊富にございます。管理を続けながら、売却や賃貸のタイミングを一緒に考えることもできます。
Q. 台風や地震のあと、特別に見に行ってもらえますか？
A. はい、緊急時の臨時訪問も可能です（別途費用）。大きな災害のあとは、こちらから状況確認のご連絡を差し上げます。
Q. 家財道具や思い出の品が残っていますが、そのままでも管理してもらえますか？
A. 問題ございません。「今のまま維持したい」というご希望のオーナー様も多くいらっしゃいます。
Q. まずは相談だけしたいのですが、費用はかかりますか？
A. 初回のご相談は無料です。ビデオ通話でのご相談も承っていますので、お気軽にお問い合わせください。
大切な京都の家を、次の時代へつなぐために
日本を離れて暮らしていても、京都に残された家は、あなたにとってかけがえのない場所のはずです。ご両親が過ごした家、あなたが幼少期を過ごした家、あるいは投資として選んだ大切な資産。
「遠くにあるから」「自分では手が届かないから」という理由で、放置される家が京都には少なくありません。でも、月1回の丁寧な手入れがあるだけで、家は驚くほど長く、美しく残ります。
株式会社すきまが、あなたの代わりに、大切な家に通います。
お問い合わせは、日本語でも英語でも、お気軽にどうぞ。
通常の賃貸管理はこちらをご覧ください。
