お茶のまち・上狛に、百年超の屋敷が扉を開く

登録有形文化財「旧松原家住宅」の、新しい使い手を探しています

京都府の南、木津川市。JR奈良線の上狛（かみこま）に降り立つと、木津川の流れに抱かれるようにして、昔ながらの町並みが静かに広がっています。

実はこのまち、かつて「上狛茶問屋街」として全国に名を馳せた、お茶のまちでした。

最盛期には150軒もの茶問屋が軒を連ね、南山城や和束の茶園から集められた茶葉がここで仕上げられ、木津川から淀川を下り、神戸港からを渡っていったといいます。

2015年には、この一帯が日本遺産「日本茶800年の歴史散歩」の構成資産に認定されました。

そんな歴史あるまちの一角に、ひときわ堂々とした佇まいを見せる屋敷があります。

今回ご紹介する、登録有形文化財「旧松原家住宅」——地元では「松原邸」の名で親しまれてきた建物です。

長屋門をくぐれば、約600坪の屋敷構えが目の前に広がります。正面に母屋、北に衣装蔵、東に表蔵。

さらに米蔵を合わせ、敷地内にはなんと五棟もの立派な蔵が残っています。

長屋門、母屋、蔵、庭——江戸から明治へと続く「屋敷のかたち」が、ほぼ完全に残っていることが、この物件のいちばんの価値かもしれません。

母屋は、重厚な瓦葺きの屋根に、黄土色の土壁。屋根裏部屋にぽっかりと開いた、ふたつの虫籠窓（むしこまど）が印象的です。

明治42年、1909年の建築。当地の有力農家の邸宅として建てられ、和の伝統にほんのり洋の感覚を織り交ぜた、当時としてはモダンな意匠が随所に光ります。

いくつもの竈が横に並び、太い煙突が天高く伸びるさまは、いまでも湯気が立ち上がってくるよう。

かつてここでは、家族と使用人、大勢の人のために日々食事が作られていたのでしょう。

むき出しの太い梁が走る天井に、高い窓から差し込む光。百年分の暮らしの記憶が、ふっとよみがえるような空間です。

炊き出しや料理教室の舞台に、カフェのシンボルに——使い方を考えるだけで、わくわくが止まりません。

襖をすべて開け放てば、視線は奥の奥まで抜けていき、この屋敷の奥行きの深さに改めて驚かされます。

天井の格子意匠、格式高い照明、欄間の透かし彫り、書院障子。一つひとつの造作に、往時の職人の仕事を見ることができます。

広間の周囲には、ぐるりと廊下が巡っています。しかもこの廊下、全面ガラス戸。

廊下に足を踏み入れれば、そこから庭がすっと見渡せ、光がふんだんに差し込みます。

畳の間を囲むように光と庭が回り込む——この贅沢なつくりこそ、格式ある屋敷ならではの見せ場です。

研修合宿の会場に、展示会や小さなコンサートに、大勢での食事会に。「みんなで集まる」心地よさを、この空間は教えてくれます。

庭に面した座敷も見逃せません。大きなガラス戸と障子から自然光がたっぷり入り、障子越しの庭の緑は、季節ごとに表情を変える一枚の絵のよう。お茶をいただきながら過ごせば、忙しない日常が少しだけ遠のきます。

表蔵、衣装蔵、米蔵、道具蔵——白漆喰と黒のコントラストが美しい蔵が五棟。

重厚な扉、中には現在はかつて農業や精米に使われていた道具が残されています。古き良き日本の暮らしの風景が、そのまま残っています。

蔵ひとつとっても、ギャラリーに、隠れ家のようなバーに、静かな書斎に、ショールームに。

 カフェは母屋で、ギャラリーは衣装蔵、宿は長屋門——複合的な拠点づくりを考えている方にとって、これほど恵まれた条件はありません。

所在地は京都府木津川市山城町上狛。JR奈良線・上狛駅から徒歩圏です。敷地は約600坪、母屋は約228㎡。主

屋・長屋門・蔵四棟・茶室・庭からなる、稀有な屋敷構えです。

使い方としては、ひとつめは、企業の保養所や研修施設。近くには老舗茶寮の本拠地もあり、「自然の中でじっくり語り合う合宿」の需要が高まっています。同じ釜の飯を囲む——かまどのある屋敷は、その言葉がこれほど似合う場所もありません。

ふたつめは、茶カフェや体験工房。茶室を活かしたお点前体験、茶問屋街の歴史とつながるお茶の発信拠点に。

みっつめは、アトリエやギャラリー、フォトスタジオ。蔵や和室をものづくりと発表の場に。地域のクリエイターたちと一緒に、この屋敷を拠点にする——そんな未来も描けます。

上狛は、観光客で賑わうまちではありません。でも、だからこそ。「わざわざ行く価値のある場所」になれる余地が、この屋敷にはあります。長屋門、主屋、四つの蔵、茶室——百年かけて丁寧に守られてきた「屋敷まるごと」が、いま、静かに次の使い手を待っています。

百年の時間を、次の百年へ。

一緒に紡いでくださる方を、お待ちしています。まずは一度、見にいらしてください。

内覧のご希望、ご質問はお気軽にお問い合わせください。

明治40年にはすでに建物の記録が残っているという、築約120年の元時計屋さん。 

昨年の秋、ほぼスケルトン状態だったこの物件を、「self Kyoto」オーナーの松山様と設計を手掛けられた「YOKI」の谷様と一緒にご覧いただいたのがすべての始まりでした。

「ここだ！」

現地に立った谷さんのその一言から動き出した物語。 

今振り返ると、時計の「針」と、鍼灸の「鍼（ハリ）」。

不思議な“はり”のご縁に導かれていたのかもしれません。

歴史を紡ぎ日常と非日常を繋ぐアプローチ

完成したサロンの外観には、時計屋さん時代から受け継がれた看板やタイルの質感が大切に残されています。

かつて時計が展示されていたであろうショーケースには、今、心を和ませるオブジェが静かに佇んでいます。

一歩足を踏み入れると、そこには改装前からこの町家を見守り続けてきたつくりつけの棚。 

改装前の姿を知る私は、その棚を見るだけでほっとしました。

初めて訪れる方にとっても、時を経た柔らかな風合いが心を解きほぐしてくれるはずです。

土間から一段上がり、まるみのあるソファで自分自身を見つめ直すカウンセリングの時間。

出されるお水までどこか柔らかく感じられるのは、この空間がもつ力のおかげかもしれません。

光と曲線が描く、極上の整い空間（1階施術室）

カウンセリングを終え施術室へ足を踏み入れると、そこは日常から切り離された静寂の世界が広がっていました。

町家の時を重ねた力強さを活かしつつ、柔らかな曲線を描く壁。

計算された角度の窓からはやさしい自然光が差し込み、鏡に映り込む光の表情までもが計算し尽くされています。

ベッドに横たわり、背中のマッサージから鍼灸トリートメントへ。

初めての鍼でしたが、痛みはほとんど感じず、細やかな声掛けのおかげで心から安心してお任せすることができました。

お灸の心地よい温もりを感じながらトリートメントを受け、ふっと全身の力が抜けていくのがわかります。

そして、お顔の鍼灸が終わり、ゆっくりと目を開けたとき。

ぼんやりと照らされたやわらかな天井と、そこに浮かび上がる力強い梁。

新しさと古さが静かに調和したその空間は、まるで静かな洞窟の中に包み込まれているかのような、深い安心感に満ちていました。

「日常を忘れる場所にしたい」

そう語られていた松山様の言葉が見事に現実化された瞬間を肌で感じ、身も心もすっきりと解き放たれて「ここに来てよかった」と自然と笑みがこぼれました。

職人技とセンスが宿る、静寂の2階空間

2階の施術室もまた、感嘆の声が漏れる素晴らしさです。 

時を重ねた古い漆喰壁の風合いを残しながら、新しく添えられた美しい銅の手すり。

大梁（ゴロンボ）をふんわりと包み込むように仕切るカーテン。

窓からは自然光が入り込みます。

古きものと新しきものが互いを引き立て合う谷様の設計センスと優しさが、空間の隅々にまで満ち溢れていました。

次回はここで施術されたいです。

時を止めていた空間が、情熱と素晴らしい設計によって再び動き出す。 

その最初の一歩に携わらせていただけたことは、不動産屋として、そして町家を愛する者として、何よりの喜びです。

これからもこの場所で、たくさんの人が癒やされ、本来の自分を取り戻していくことでしょう。

空間そのものが深く身体を整えてくれる、唯一無二の鍼灸サロン「self kyoto」。 

夏の暑さで疲れたお身体をリセットしに、ぜひ足を運んでみてください。

【店舗情報】

• self kyoto

• Instagram：@self_kyoto

• 住所：京都市東山区石泉院町403‐3（京都市地下鉄東西線東山駅から徒歩2分）

For Overseas Owners of Vacant Homes in Kyoto

Hello. We are Sukima Inc., a real estate management company based in Kyoto.

“I inherited my parents’ house in Kyoto, but I live overseas and cannot even visit once a year…”
“Our precious kyoto machiya — I worry it may be slowly deteriorating while no one is there…”

We hear these concerns often from owners living outside Japan. 

You may feel hesitant to ask family members in Japan for help, yet leaving the property unattended feels equally uncomfortable. Our service is designed for exactly this situation.

A Home Without Residents Deteriorates Faster Than You Might Think

The climate in Kyoto is not gentle on buildings. Humid rainy seasons, hot summers, and cold winters take their toll. When no one lives in a home, the natural cycles of ventilation, water flow, and cleaning stop — and the house begins to decline surprisingly quickly.

Overseas owners often face these issues:

• ● Humidity and mold: Rooms kept closed can develop mold on tatami and walls after just one rainy season
• ● Drain odors: When water isn’t run for long periods, drain traps dry out, allowing sewer odors and insects to enter
• ● Termite damage: Traditional wooden buildings in Kyoto, especially machiya, are vulnerable to termites. Late discovery can mean damage to structural beams and posts
• ● Accumulating mail: An overflowing mailbox signals a vacant property, creating a security risk
• ● Property tax notices: Annual notices arriving in Japan are easy to miss when you live overseas
• ● Damage after typhoons or earthquakes: News reports don’t tell you what happened to your home

Managing all of this from abroad is simply not realistic.

Sukima Inc.'s Vacant Home Management Service

¥11,000/month (tax included) — Annual Contract, Paid Yearly

For owners living overseas, we provide the following service for ¥11,000 per month (tax included).

The contract is on an annual basis, paid once per year. One annual payment of ¥132,000 (tax included) covers a full year of peace of mind.

1. Monthly on-site visits by a building professional

Once a month, our staff visits your property and performs the following:

• Ventilation (opening windows throughout the house)
• Running water (kitchen, bathroom, washbasin, and toilet — protecting drain traps)
• Checking electrical fixtures
• Visual inspection of exterior walls, roof, gutters, and garden
• Sorting and managing mail
• Interior condition check

2. A photo-based report delivered every month

After each visit, we send you a detailed report with photos and notes. 

Even from abroad, you can see the condition of your home every month.

Reports are available in English or Japanese, delivered by email.

3. Repairs handled by contractors experienced with traditional buildings

If we notice issues — a displaced roof tile, a loose gutter, a crack in the wall — we report to you immediately and coordinate with contractors who specialize in machiya and traditional Kyoto architecture.

This is important: many general contractors are not equipped to handle the unique needs of these buildings.

4. Termite response included

Termite damage is one of the greatest risks for older wooden buildings. When signs are detected during our visits, we report immediately and arrange for professional inspection and treatment.

Services Especially Valued by Our Overseas Clients

✅ Have property tax notices delivered directly to us

One of the most common headaches for overseas owners is the annual property tax notice from the Kyoto City government. 

How do you receive and review a document sent to a Japanese address, when you live abroad?

Sukima Inc. can be designated as the delivery address for your property tax notice. 

When it arrives, we notify you of the contents and share a PDF of the document. 

No more “the notice went to the old family home and I never saw it.”

✅ English communication is available

All reports and communications are available in English. 

Whether you are the owner yourself or a family member raised overseas, language will not be a barrier.

• Monthly reports: choose Japanese or English
• Email and video calls: English available
• Contracts: Japanese original with English summary

Why Overseas Owners Choose Us

Our strength at Sukima Inc. is our deep knowledge of architecture, building systems, and traditional Japanese gardens. 

Older Kyoto buildings, especially machiya, have unique structures — and misjudging a repair can be costly.

• ● Deciding what needs immediate repair versus continued observation
• ● Selecting appropriate contractors at fair prices
• ● Understanding the characteristics of traditional Kyoto architecture
• ● Advising on garden pruning schedules and long-term garden care

These judgments are made by staff with backgrounds in architecture. 

For owners who cannot inspect their property in person, this expertise makes all the difference.

Frequently Asked Questions

Q. How is the contract structured?
A. Our contract is annual, paid once per year (¥132,000/tax incl.). One payment covers 12 months of service.

Q. Can everything be handled in English?
A. Yes. Emails and video calls can all be conducted in English. The contract itself is in Japanese with an English summary provided.

Q. Can we discuss selling or renting the property in the future?
A. Absolutely. Sukima Inc. also has extensive experience in rental brokerage and rental management. 

We can help you consider timing for a future sale or rental while continuing to manage the property.

Q. Can you make emergency visits after typhoons or earthquakes?
A. Yes. Emergency visits are available (additional fee). After major events, we will also proactively contact you with a status update.

Q. Personal belongings and family memorabilia are still inside the house. Can you still manage it?
A. Yes. Many of our overseas clients wish to preserve the home as it is.

Q. Is there a fee for the initial consultation?
A. Initial consultations are free of charge. We are happy to speak with you over video call.

Preserving Your Kyoto Home for the Next Generation

Even from far away, your home in Kyoto remains a place that matters — the home where your parents lived, where you spent your childhood, or a treasured investment you carefully chose.

Many homes in Kyoto sit unattended, simply because their owners are too far away. 

But with just one careful visit each month, a home can be preserved beautifully for many years.

Sukima Inc. will visit your home on your behalf.

Please feel free to contact us in Japanese or English.

日本語の記事はこちら

こんにちは。京都で不動産管理を手がけている株式会社すきまです。

「両親から相続した京都の実家。でも、自分は海外に住んでいて、年に1度も帰れない…」
「大切な京町家。誰も住んでいないうちに、少しずつ傷んでいっていないだろうか…」海外にお住まいのオーナー様から、こうしたお声を多くいただきます。日本にいるご家族やご親族に頼むにも申し訳ない。かといって、放って

くのも不安。そんなお気持ちに寄り添うサービスを、私たちはご用意しています。

誰も住まなくなった家は、思っている以上に早く傷みます

京都の気候は、家にとって決してやさしいものではありません。

梅雨の湿気、夏の蒸し暑さ、冬の底冷え。人が住んでいれば自然に行われる換気・通水・掃除が止まると、家は驚くほど早く傷んでいきます。海外在住オーナー様に、こんなことが起きていませんか？

• ● 湿気とカビ：締め切ったままの部屋は、梅雨を1回越しただけで畳や壁にカビが広がります
• ● 排水管の悪臭：長期間水を流さないと、排水トラップが乾き、下水の臭いや虫が上がってきます
• ● シロアリの被害：京都の古い木造建築、特に京町家はシロアリの被害を受けやすく、発見が遅れると柱や梁まで食い進みます
• ● 郵便物の滞留：郵便受けが溢れた家は「留守宅」だと一目で分かり、防犯上のリスクになります
• ● 固定資産税の納税通知書：毎年届く通知書、海外にいると受け取りのタイミングを逃しがちです
• ● 台風・地震のあとの状況確認：ニュースを見ても、自分の家がどうなっているか分からない不安

これらすべてを、遠く離れた海外から把握し、対応するのは現実的ではありません。

株式会社すきまの空き家管理サービス

月額 11,000円（税込）／ 年間契約・年払い

海外にお住まいのオーナー様のために、以下のサービスを月額 11,000円（税込） でご提供しています。

契約形態は年間契約・年払いとさせていただいております。年に一度のお支払いで、1年間安心してお任せいただけます。

1. 月1回の現地訪問と、建物のプロによるチェック

毎月1回、スタッフが物件を訪問し、以下を実施します。

• ・空気の入れ替え（全室の窓を開けての換気）
• ・通水（キッチン・浴室・洗面・トイレの水を流し、排水トラップを守る）
• ・電気の点灯確認
• ・外壁・屋根・雨樋・庭の目視チェック
• ・郵便受けの整理
• ・建物内部の状態確認
• 
  

2. 写真付きの報告書を毎月お送りします

訪問のたびに、物件の様子を写真とコメントでご報告します。海外にいながら、京都のご自宅の様子を毎月見ていただけます。メール、日本語または英語、ご希望に合わせて対応いたします。

3. 修繕が必要な箇所は、古民家に慣れた工務店で対応

「屋根瓦がずれている」「雨樋が外れている」「壁にひびが入っている」——そうした変化を発見したら、すぐにご報告のうえ、古民家・京町家に精通した工務店と連携して適切に処置します。普通の工務店では扱えない、伝統的な建築の判断も安心してお任せください。

4. シロアリ被害にも対応可能

古い木造建築の最大のリスク、シロアリ被害。発見時点で速やかにご報告し、専門業者による調査・駆除まで手配いたします。

海外オーナー様に特にご好評をいただいているサービス

✅ 固定資産税の納税通知書の送付先を、弊社に指定できます

海外にお住まいのオーナー様が毎年頭を悩ませるのが、固定資産税の納税通知書です。日本の住所に届く通知書を、どうやって手元で確認するか——。

株式会社すきまでは、京都市からの納税通知書の送付先を弊社に指定していただくことが可能です。

届いた通知書は、内容をご報告のうえ、メール等で共有いたします。

「毎年、実家に届いてしまっていて確認できない」というお悩みが、これで解決します。

✅ 英語対応が可能です

ご報告・ご相談は、英語でも対応可能です。海外にお住まいのオーナー様ご本人はもちろん、海外で育たれたお子様世代の方でも、言葉の壁なくやり取りいただけます。

• ・月次レポート：日本語 or 英語 のご希望を承ります
• ・メール・ビデオ通話：英語対応可能
• ・契約書類：日本語原本 ＋ 英語での内容説明

なぜ、私たちが海外オーナー様に選ばれるのか

株式会社すきまの強みは、建築・設備・庭園の専門知識を持っていること。特に京都の古い建物、京町家のような伝統建築は、独特の構造を理解していないと、修繕の判断を誤ります。

• ● どこまで修繕すべきか、どこは経過観察でよいか
• ● 適正な業者・適正な費用か
• ● 京都の伝統建築の特性を理解しているか
• ● 庭木の剪定時期、庭園の維持管理は適切か

こうした判断を、建築を学んだスタッフが行います。海外にお住まいで現地確認ができないオーナー様にこそ、この専門性が活きます。

修繕工事や専門業者の手配が必要な場合は、必ず事前にお見積もりをお送りし、ご承諾をいただいてから着手します。

海外にお住まいでも、費用面で不透明さがないようにご案内しています。

よくあるご質問（FAQ）

Q. 契約はどのような形になりますか？
A. 年間契約・年払いとさせていただいております。1年分（132,000円／税込）を一度お支払いいただく形です。

Q. 契約や連絡は、すべて英語で対応してもらえますか？
A. はい、メール・ビデオ通話ともに英語で対応可能です。契約書は日本語原本となりますが、内容の英語での説明をお付けしています。

Q. 将来的に売却や賃貸に出したくなった場合も相談できますか？
A. もちろんです。私たちは賃貸仲介・賃貸管理の実績も豊富にございます。管理を続けながら、売却や賃貸のタイミングを一緒に考えることもできます。

Q. 台風や地震のあと、特別に見に行ってもらえますか？
A. はい、緊急時の臨時訪問も可能です（別途費用）。大きな災害のあとは、こちらから状況確認のご連絡を差し上げます。

Q. 家財道具や思い出の品が残っていますが、そのままでも管理してもらえますか？
A. 問題ございません。「今のまま維持したい」というご希望のオーナー様も多くいらっしゃいます。

Q. まずは相談だけしたいのですが、費用はかかりますか？
A. 初回のご相談は無料です。ビデオ通話でのご相談も承っていますので、お気軽にお問い合わせください。

大切な京都の家を、次の時代へつなぐために

日本を離れて暮らしていても、京都に残された家は、あなたにとってかけがえのない場所のはずです。ご両親が過ごした家、あなたが幼少期を過ごした家、あるいは投資として選んだ大切な資産。

「遠くにあるから」「自分では手が届かないから」という理由で、放置される家が京都には少なくありません。でも、月1回の丁寧な手入れがあるだけで、家は驚くほど長く、美しく残ります。

株式会社すきまが、あなたの代わりに、大切な家に通います。

お問い合わせは、日本語でも英語でも、お気軽にどうぞ。

通常の賃貸管理はこちらをご覧ください。

Handcrafted Details Whispering in the Light and Shadow

An Irreplaceable Glow: The Antique Light of a Former Kyoto Sweet Shop

The design of lattice, drawn by light.

Direct light and filtered light.

Two lights with completely different qualities.

There is the direct light that cuts straight through the koshido (wooden lattice doors), and then there is the filtered light that gently glows behind the shoji (paper screens), elegantly bringing out the silhouette of a hanatomado (flower-shaped window).

Traditional Japanese architecture is a genius at controlling the intensity of light. 

It’s not just about making a room bright; it creates a beautiful gradation of shadows—a space where the mind can truly settle into deep calmness.

Today, I find myself filled with deep appreciation for the aesthetic wisdom of the ancestors that still dwells in these fine details.

As a property manager with a background in design, my mission is not just to maintain buildings, but to preserve these subtle, irreplaceable emotional values of Kyoto’s historic properties. 

Balancing this classic aesthetic with modern financial and structural management (CPM® standards) is what we cherish most at Sukima.

直線的に差し込む光と、柔らかく透ける光。 性質のまったく異なる、ふたつの光。

格子戸（こしど）をまっすぐに突き抜けてくるシャープな光がある一方で、障子（しょうじ）の奥で優しく灯り、花形窓（はなとまど）の美しいシルエットをエレガントに浮かび上がらせる、仄かな光もあります。

日本の伝統建築は、光の強弱をコントロールする天才です。ただ部屋を明るくするだけでなく、影の美しいグラデーションを生み出し、心が芯から深く落ち着く空間を創り上げています。

細部に今なお息づく先人たちの美意識に、今日も深い愛おしさと感謝の念が込み上げてきます。

デザインのバックグラウンドを持つプロパティマネージャーとして、私の使命は単に建物を維持することではなく、京都の歴史ある物件が持つ、こうした繊細でかけがえのない情緒的価値を守ることにあります。

この伝統的な美意識と、現代的なファイナンス・建物管理（CPM®基準）を両立させることこそが、私たち「すきま」が最も大切にしていることです。

上七軒 サウナつき古民家「サ民家」で叶える、ととのう暮らし。

サウナが好きなら、もう決まり。上七軒の「サ民家」で叶える、ととのう暮らし。

家にサウナがあったら、毎日がどれだけ豊かだろう。

そんな想像を、現実にする場所があります。

京都・上七軒に誕生した「サ民家」。プライベートサウナを備えた、京町家リノベーション賃貸です。

玄関を開けると、レトロなデザインタイルがおしゃれな箱階段が迎えてくれます。

町家の限られた空間を最大限に活かす職人の知恵と、美しさ。

足元には、なぐり仕上げの無垢の床。鉋が一刀一刀刻んだ陰影が、光の角度で表情を変えます。

手仕事が紡ぐ温もりが、素足に伝わってきます。

細部にまで行き届いた意匠に、つくり手の美意識が宿っています。

リビングで、時間がゆるやかに流れる

リビングダイニングは、吹き抜けの開放感。

冬は床暖房が、京都の底冷えする朝を優しく包み込みます。

黒く力強い梁と、ペンダントライトが落とす柔らかな光。伝統と現代が溶け合った空間は、どこか懐かしくて、新しい。

ここで朝のコーヒーを味わう。仕事の合間に、窓の外のモミジに目をやる。大切な人を招いて、食卓を囲む。

日常のひとつひとつが、静かに深まっていきます。

窓の外に、四季という詩がある

大きな窓の向こうには、モミジが揺れるお庭。

春の新緑、夏の深緑、秋の紅葉、冬の枝ぶり。京都の四季が、暮らしのすぐそばに息づいています。

サウナで身体を温めた後、ここで外気浴をしながら木々を眺める時間。それは、都会では手に入らない贅沢です。

2階は、畳に包まれて心を休める場所

階段を上がると、琉球畳を敷いた寝室。

畳の香り、優しい足ざわり、天井から零れる間接照明の光。

町家らしい静謐な空間が、一日の疲れを静かにほどいていきます。

和紙を張った窓から差し込む光は、柔らかく、優しい。

この家の核心—プライベートサウナ

家にサウナがある、という贅沢。

木の香りに包まれた、自分だけの聖域。好きな時に扉を開き、好きなだけ「整う」時間を持てます。

営業時間も、混雑も、他人の視線も、気にしなくていい。

仕事を終えた夜に。休日の午後に。大切な人と一緒に。

サウナで身体を解放し、お庭を眺めながら外気浴をする。その静かな至福は、何にも代えがたいものです。

ここには、都市生活で削ぎ落とされてしまった「自分を取り戻す時間」があります。

暮らすだけでなく、働くこともできる

この町家には、ワークスペースも備わっています。

リモートワークはもちろん、事務所やサロンとしての事業用利用も可能です（宿泊施設を除く）。

町家の落ち着いた空気の中で仕事をする。そんな働き方が、ここでは叶います。

住みながら働き、働きながらととのう。

暮らしと仕事の境界が、心地よく溶け合っていきます。

時を経て引き継がれる、遊び心

トイレには、レトロな広告ポスターが。

実はこの広告ポスター、改装前の壁に貼られていたものをそのまま残し、額縁を設置したんです。

真面目すぎない、でも品のある遊び心。それが、この家の魅力でもあります。

場所は、京都五花街のひとつ—上七軒

京都最古の花街であり、北野天満宮のすぐ近く。観光地の喧騒から少し離れた、静かで風情のあるエリアです。

近くには老舗の和菓子屋さんや元芸妓さんが営む飲食店も。

ここには、「本当の京都」が残っています。

歴史と日常が交差する路地を歩き、季節の移ろいを肌で感じる。

上七軒で暮らすということは、京都の本質に触れるということです。

「サ民家」で、自分らしく生きる

京町家の風情をそのままに、現代の快適さを纏った空間。

木の温もり、光と影が織りなす表情、そして必要な設備のすべて。

それらがちょうどよく調和しています。

上七軒で、サウナのある暮らしを。

京都らしさと、自分らしさ。

その両方が静かに溶け合う場所が、ここにあります。

物件に関するお問い合わせはこちら

株式会社すきま

京都市の空き家・町家の賃貸・売買のことなら株式会社すきま

Instagram: @sukima_kyoto

まちの空き間を、あなたの好き間に。

ダイナミックな梁が語る、凛とした美しさ

スケルトンの広々とした空間は、まるで白いキャンバス。

「ここで、どんなお店を創ろうか」

そんな想像が、自然と膨らんでくる場所です。

建物の外には、広々とした枯山水風のお庭。

砂利を敷き詰めた庭に、飛び石、石灯籠。竹垣が空間を優しく区切り、落ち着いた和の雰囲気を演出しています。

レストランやカフェの窓から、この庭が見えたら。お客様は、料理だけでなく、この景色も楽しめる。

そんな贅沢な時間を提供できるんです。

建物とお庭が一体となった、まさに「庭屋一如」の空間です。

目を奪われる天井を走る力強い梁。

黒く太い梁が、何本も交差し、空間全体を支えています。

これは単なる装飾ではなく、建物を支える本物の構造材。

だからこそ、このダイナミックさ、この説得力があるんです。

構造補強もしっかり施されているので、安心してお店として使えます。

この梁を活かした空間デザイン、考えるだけでワクワクしませんか？

どんなスタイルでも、この梁が空間に個性と力強さを与えてくれます。

自由に創れるスケルトン空間。

内部はスケルトン状態。各種配管は引込み済みです。

つまり、内装は完全に自由。あなたの理想のお店を、ゼロから創り上げることができるんです。

• キッチンの配置、カウンターやテーブルの配置、照明の雰囲気、床材や壁の仕上げ。すべて、あなた次第。

「こういうお店にしたい」という明確なビジョンがある方には、この自由度こそが最大の魅力です。

間取図は、土間、2階部分、床、庭と、広々とした構成。

1階の土間部分だけでも、かなりのゆとりがあります。厨房、客席、カウンター、どれも余裕を持って配置できます。

2階部分も使えば、個室スペースや、プライベートダイニング、ギャラリースペースなど、様々な使い方ができそうです。

• 奈良市紀寺町は、奈良公園やならまちエリアからのアクセスも良好。
• 近隣には寺社仏閣が点在し、静かで落ち着いた環境です。

「奈良らしさ」を大切にしたお店を開くには、最適な場所。

「いつか、自分のお店を持ちたい」

「奈良で本格的なレストランを開きたい」

「お客様に、特別な時間を提供したい」

そんな想いを抱いているあなたへ。

この物件は、その夢を叶えるための理想的な舞台です。

男前な外観、力強い柱梁、広々とした自由度高めの空間、美しい庭。

足りないものは、あなたのセンスと情熱だけ。

奈良の落ち着いたまちで、あなたらしいお店を始めませんか？

【この男前を好き間にするのはこんな方】

・イタリアン、フレンチシェフ：上質な雰囲気で、奈良の食材を使った特別な食事を

・日本酒バーオーナー：奈良の地酒を楽しむ、大人の空間

・自家焙煎珈琲店：職人の空間にふさわしい、こだわりの珈琲をゆっくりと

・ギャラリーカフェ：アート作品と共に楽しむカフェタイム。庭を眺めながらの一杯は特別な体験になるはず。

古都に凛と佇む、男前な事業用町家

39.6万円
奈良県奈良市紀寺町875
桜井線「京終」駅 徒歩19分